Реєстрація права власності на квартиру — це обов’язкова юридична процедура, без якої неможливо повноцінно розпоряджатися нерухомістю: продавати, дарувати, передавати у спадщину чи використовувати як заставу.
У цій статті пояснюємо, як зареєструвати право власності на квартиру в Україні, які документи потрібні та на що варто звернути увагу.
Зміст статті
- Що таке реєстрація права власності
- Коли необхідно реєструвати право власності
- Хто має право подати документи
- Де здійснюється реєстрація права власності
- Які документи потрібні для реєстрації
- Строки та вартість реєстрації
- Поширені помилки та причини відмови
- Юридична допомога при реєстрації
Що таке реєстрація права власності на квартиру і не тільки
Реєстрація права власності — це внесення відомостей про власника квартири до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Лише після цього особа офіційно визнається власником житла з точки зору закону.
Наявність договору купівлі-продажу, свідоцтва про спадщину чи іншого правовстановлюючого документа без державної реєстрації не дає повного права власності на квартиру або інше нерухоме майно.
Коли необхідно реєструвати право власності на квартиру і не тільки
- купівля або продаж квартири;
- приватизація житла;
- спадкування;
- дарування;
- поділ майна подружжя;
- оформлення права власності на новобудову;
- набуття права власності на підставі рішення суду.
Хто має право подати документи
Подати документи для реєстрації права власності на квартиру або іншого нерухомого майна можуть:
- власник квартири;
- представник за нотаріально посвідченою довіреністю;
- нотаріус (якщо він посвідчував правочин);
- адвокат за договором про надання правової допомоги.
Де здійснюється реєстрація права власності
Зареєструвати право власності на квартиру або іншого нерухомого майна можна через:
- Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП);
- нотаріуса;
- державного реєстратора;
- онлайн — у випадках, передбачених законодавством.
Вибір способу залежить від підстави виникнення права власності та терміновості процедури.
Які документи потрібні для реєстрації
Стандартний перелік документів включає:
- паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків;
- документ, що підтверджує право власності
(договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину, рішення суду тощо); - технічний паспорт на квартиру;
- квитанцію про сплату адміністративного збору.
Залежно від конкретної ситуації перелік документів може бути ширшим.
Строки та вартість реєстрації права власності на квартиру
Строки реєстрації залежать від обраного способу:
- стандартна реєстрація — до 5 робочих днів;
- термінова реєстрація — від 2 годин до 1 робочого дня.
Вартість реєстрації права власності на квартиру залежить від терміновості, способу подання документів та складності справи.
Поширені помилки та причини відмови при реєстрації права власності на квартиру
Найчастіші причини відмови в реєстрації права власності на квартиру або іншого нерухомого:
- помилки або неточності в документах;
- відсутність необхідних довідок;
- невідповідність технічних даних;
- наявність арештів або заборон;
- суперечності між поданими документами.
У разі відмови важливо своєчасно усунути причину або оскаржити рішення реєстратора.
Юридична допомога при реєстрації права власності на квартиру
Юрист онлайн допоможе:
- перевірити документи перед подачею;
- супроводити реєстрацію права власності під ключ;
- усунути відмову або помилки реєстратора;
- зареєструвати право власності дистанційно;
- захистити інтереси у складних або спірних ситуаціях.
yuryst.online надає юридичні консультації та супровід реєстрації права власності на квартиру по всій Україні.
Корисні ресурси:
1️⃣ Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
Актуальну інформацію щодо державної реєстрації права власності, а також перевірку відомостей про нерухомість можна здійснити через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який веде Міністерство юстиції України.
Офіційний ресурс: https://drs.minjust.gov.ua
2️⃣ Міністерство юстиції України
Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно визначається нормативними актами Міністерства юстиції України. Ознайомитися з роз’ясненнями та чинними вимогами можна на офіційному сайті Міністерства юстиції України:
https://minjust.gov.ua
3️⃣ Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»
Детальні вимоги до реєстрації права власності на квартиру встановлені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який є базовим нормативним актом у цій сфері.
Текст закону доступний за посиланням:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15
Також вас може зацікавити стаття:
Приватизація житла
Якщо квартира перебуває у державній або комунальній власності, попереднім етапом оформлення права власності є приватизація. Детальніше про порядок та можливі зміни законодавства читайте у статті:
Скасування приватизації житла: що потрібно знати вже зараз
https://yuryst.online/skasuvannia-pryvatyzatsii-zhytla/